03:51 / 14.11.2014 / Разное

Раздел ипотечной жилплощади после развода

К сожалению, не все брачные союзы выдерживают испытания на прочность. За расставанием следует бракоразводный процесс и раздел имущества. Согласно действующему законодательству, все приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым. Разделу подлежит не только недвижимость, транспорт, мебель, но и обязательства по кредитам независимо от того, работали ли все время оба супруга, или только один из них.

С точки зрения закона брак – это союз двух дееспособных личностей, которые приняли решение о создании новой ячейки общества. Распределение ролей и задач происходи внутри союза, вклад считается разнозначным. Поэтому и имущество делится пополам, если иное не предусмотрено брачным контрактом или не оспорено в суде. Рассмотрим, как происходит раздел недвижимости в Новосибирске и области, приобретенной в кредит.

 

Напополам одно жилье досталось вам

Раздел ипотечной жилплощади – один из самых сложных вариантов. Например, один из супругов решил приобрести жилье в строящемся доме еще задолго до свадьбы. Оплату по счетам он осуществлял своевременно на протяжении нескольких лет. Затем заключил брак и продолжил выполнение обязательств. Официально выплатил все взносы и стал собственником, уже будучи человеком семейным. Или же иной пример. Один из супругов владел недвижимостью до свадьбы. Продал ее, а финансы использовал для приобретения жилплощади в Новосибирске в кредит, но уже для всей семьи. При разводе в обоих случаях недвижимое имущество будет делиться пополам.

Отстоять другой вариант процентного соотношения можно только в судебном порядке. Для этого в суде придется представить доказательства, которыми могут служить договор купли-продажи предыдущей квартиры, договор дарения денег от родственников. Хотя во втором случае еще придется подтвердить, что финансы потрачены именно на первоначальный взнос. Кроме того, у истца должны быть на руках платежки об уплате взносов.

 

Зафиксируйте свой вклад в недвижимость документально

Нормы Семейного кодекса не распространяются на гражданские браки. Тем не менее, банки Новосибирска приравнивают их к категории «семейных клиентов» и кредитуют на тех же условиях. Здесь весьма эффективным решением становится долевая схема, когда пара становится соинвесторами. Оба партнера вносят первый взнос и выплачивают платежи. Если же гражданская семья оформляет ипотеку на обычных условиях, при этом в качестве первого взноса используются средства от продажи недвижимости одним из супругов, и жилье оформляется на него, то имущество все равно делится поровну.

Оптимальный вариант для супругов, состоящих в официальном браке – заключение брачного контракта, в котором оговариваются все имущественные отношения. Даже если вы на первых парах не планируете покупку недвижимости, стоит оговорить все нюансы в договоре. Для гражданских браков оптимальное решение – соинвесторство.