11:21 / 30.04.2014 / Разное

Три основных причины, объясняющих, почему выгодно инвестировать в недвижимость в Германии

Германия является несомненным лидером на рынке инвестиционных вложений на территории всего ЕС. Это объясняется многими причинами и тенденциями, которые отличают это государство от остальных. К примеру, жителям Германии выгоднее всю жизнь арендовать квартиру или дом, чем приобретать их в собственность.

Если подсчитать среднее количество затрат на арендную плату, потраченную за всю жизнь, то общий итог все равно будет меньше, чем стоимость собственного жилья. По этой причине существует постоянная потребность в таком виде объектов, что открывает широкое поле для инвестиций. Это не является единственной причиной, побуждающей инвесторов вкладывать деньги, приобретая недвижимость в Германии. Какие еще факторы содействуют тому, что спрос на приобретение доходных домов и других недвижимых объектов постоянно и неуклонно растет?

Минимальные требования для оформления недвижимости

По мнению многих экспертов на территории Германии созданы наиболее идеальные условия для инвестирования в недвижимость. А именно:

1. Для покупки здания, частного или доходного дома достаточно иметь загранпаспорт. Причем после покупки, владельцу предоставляется возможность в будущем оформить вид на жительство и получить мульти шенгенскую визу с максимальным периодом времени пребывания на территории всего ЕС (90 дней в течение полугода).
2. Права владения охраняются конституцией Германии. Согласно законодательству иностранные инвесторы в своих правах в этом отношении приравниваются к коренному населению страны.

Такая недвижимость, которую можно достаточно легко приобрести и сложно потерять, дающая владельцу возможность получения дополнительных привилегий, достаточно привлекательна для вложений иностранных инвесторов.

Экономическая составляющая

Недвижимость в Европе – приобретая такие объекты, необходимо учитывать экономическую составляющую. Обычно в расчет принимается период полной окупаемости объекта, возможность регулярного и постоянного дохода, его рентабельность. Экономика Германии, возможность ведения на ее территории коммерческой деятельности, является одной из самых благоприятных в Европе. Что привлекает возможных инвесторов в эту страну?

1. Постоянно развивающаяся экономика страны.
2. Уникальная система налогообложения.
3. Возможность оформить кредит по минимальным процентным ставкам.
4. Юридическая защита прав собственника.

Процветание и экономический подъем страны провоцирует постоянный рост арендной платы, причем не только в доходных домах, но в торговых площадках и офисных зданиях. Следовательно, инвестирование в недвижимость становится все выгоднее, даже если купить ее частично с помощью кредитных средств.

Возможность удобного управления инвестиционными активами

Для того чтобы распоряжаться доходными домами, нет необходимости в постоянном присутствии собственника на территории Германии. Обычно этим занимаются специализированные управляющие компании. В среднем услуги таких организаций составляют от 16-20 евро за каждую квартиру в месяц. Недвижимость в Германии коммерческого плана, офисные или торговые центры обойдутся собственнику в 5 % от общей суммы арендной платы. Такое управление недвижимостью достаточно выгодно, так как позволяет получать стабильный доход с наименьшим личным участием. Общая сумма, полученная от аренды, будет поступать на любой указанный собственником банковский счет.

В этой статье рассмотрены только три основных причины того, почему выгодно инвестировать в недвижимость в Германии. Процветающая экономика, возможность удобного дистанционного управления, надежная законодательная база – все это создает условия для наиболее удобного и выгодного вложения средств.