Прощай, задолженность

Арбитражный суд области ввел процедуру наблюдения в ЗАО «Новосибирская инвестиционно- строительная корпорация «Заельцовская». Между тем за компанией числятся ряд крупных проектов, в том числе несколько бизнес-центров. Удастся ли их достроить?

Решение о вводе наблюдения принято 13 марта 2013 года. Тогда же были назначены и внешние управляющие. До 6 августа «Заельцовская» может продолжать свою деятельность, осуществлять текущие платежи, выполнять работы и так далее. Затем судьба компании определится: будет либо объявлено конкурсное производство, либо кредиторы предпримут меры оздоровления.

Хотя процедура введения наблюдения уже стадия банкротства, организацию можно назвать банкротом лишь после того, как ее признает таковым арбитражный суд.

Один из наиболее крупных строительных объектов корпорации — административное здание, расположенное в Новосибирске на проспекте Дзержинского, 1/3. Согласно проекту, под его крышей предполагается разместить магазины и точку общепита. Предусмотрена также встроенная автостоянка. Второй объект из числа крупных и знаковых — здание на улице Семьи Шамшиных, 64. Здесь планируется разместить торговые помещения, кафе и подземную парковку.

Как сложится дальнейшая судьба незавершенных объектов? На этот вопрос нам ответили в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области. Выяснилось, что достраивать их будут правопреемники «Заельцовской» — ЗАО «Планетное» и ЗАО «Крыловское» соответственно. Решение о реорганизации было принято на внеочередном общем собрании акционеров корпорации «Заельцовская».

Насколько сегодня защищены права всех участников строительства, которые могут пострадать в случае, если та или иная стройкомпания вдруг будет признана банкротом? Министерство строительства и ЖКХ области дает ссылку на действующее законодательство.

Так, действует Федеральный закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников строительства».

Кроме того, Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен параграфом 7, который устанавливает особенности банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов.

СПРАВКА
Основные моменты, изменившие правоотношения между сторонами долевого строительства:
1. Защита всех категорий граждан.
Федеральный закон № 127-ФЗ дает защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили деньги в строительство квартир. Арбитражный суд вправе признать наличие требования о передаче жилья не только у дольщиков, заключивших договоры по Федеральному закону № 214-ФЗ, но и граждан, которые внесли деньги по наиболее распространенным, серым схемам привлечения средств в обход закона № 214-ФЗ.

2. Новые реестровые требования.
Федеральным законом № 127-ФЗ введен новый реестр требований о передаче жилых помещений. С момента вступления закона в силу у дольщиков — участников строительства появилось право выбора в заявлении различных видов требований к застройщику.

3. Передача незавершенного строительством дома кооперативам дольщиков.
Федеральный закон № 127-ФЗ предусматривает возможность погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.