Снимать «по-белому»

Доходные дома — еще одно решение жилищного вопроса

Переход рынка арендного жилья от дикого состояния к цивилизованному необходим. Нужен он арендаторам, количество которых растет год от года за счет трудовых мигрантов, за счет молодых семей, которым пока не по карману приобретение собственной квартиры. Нужен он и городу, в бюджет которого практически не поступают налоги от жилья, сдаваемого в аренду. Серьезно подвинуть черный рынок жилья, сдаваемого в наем, может строительство доходных домов.

Аренда жилья в Новосибирске стоит от 5 тысяч рублей за комнату в отдаленном районе до 35 тысяч рублей за однокомнатную квартиру по линии метро. С учетом средней по нашему региону заработной платы, согласно данным Новосибирскстата за март, немногим превышающей «двадцатку», большинство квартиросъемщиков вряд могут позволить себе приличные апартаменты.

Аренда жилья в доходном доме — относительно новый инструмент решения жилищного вопроса. Здесь работает механизм ипотечного кредитования не частных, а юридических лиц. Компания берет займ и возвращает его за счет арендной платы вселившихся.

В Новосибирской области уже существуют несколько таких домов, построенных при поддержке областного правительства в конце 2012 года. Они заселены в основном молодыми учеными Академгородка, чьи арендные платежи наполовину субсидируют бюджет области и работодатели. Около 7 тысяч рублей в месяц обходится арендаторам квартира с новой мебелью и бытовой техникой в малоэтажной кирпичной новостройке в случае, если они пользуются поддержкой государства. Субсидии получают около 70 процентов жителей «маленького Академгородка».

Сергей Ляпко, поселившийся в одном из домов в поселке Ложок, был резидентом бизнес-инкубатора Технопарка, когда узнал о возможности получить жилье на таких условиях. Уже 16 ноября 2012 года он написал на странице своего интернет-дневника: «Первая ночь в Ложке. Полет нормальный».

С тех пор прошло почти полгода, жители отладили свой быт с помощью компании-арендодателя — Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования. Были установлены очистные сооружения, теперь вода в Ложке — лучшая в Новосибирской области. Случались перебои с транспортом, но с помощью инициативной группы жителей этот вопрос удалось решить. О таких условиях наверняка мечтают многие. Когда же опыт распространится шире?

По словам министра экономического развития региона Алексея Струкова, новые доходные дома будут появляться в районе новосибирского Академгородка и в других районах города — вблизи предприятий и кластерных территорий, где есть потребность в привлечении и удержании профессионального кадрового состава.

— Для нас как для региона, где силами областной власти был отработан этот механизм, целесообразно продолжать строить арендное жилье на площадках, которые мы развиваем, — уточнил Алексей Струков. — В частности, это может стать решением жилищного вопроса для специалистов компаний, работающих в составе кластеров биофармацевтической и IТ-индустрии.

КСТАТИ
В Новосибирске существует и коммерческий доходный дом, построенный в том же 2012 году. Находится он в центре города — на улице Крылова. Квартиры нижних этажей семнадцатиэтажного здания сдаются в аренду посуточно, верхние находятся в долгосрочной аренде. Однокомнатная квартира в аренду стоит 20 тысяч рублей в месяц, трехкомнатная — 35 тысяч.

По словам новосибирского бизнесмена Александра Бойко, запустившего проект апарт-отеля, сейчас правительством Новосибирской области и мэрией Новосибирска прорабатывается совместный проект по дальнейшему развитию строительства арендного жилья в Новосибирске.

— Государство заинтересовано в развитии этого сегмента рынка, ему надо стимулировать трудовую миграцию, чтобы люди не были привязаны ипотекой к определенному месту или даже к тому или иному городу. Одной из мер господдержки, как мы обсуждаем сейчас, может стать то, что затраты работодателя, дотирующего арендную плату сотрудника, будут относиться законодательством не в счет фонда заработной платы, а в счет затрат предприятия.