EUR 107.4252 Ключ к доступному жилью
Новосибирская область вошла в четверку пилотных регионов по реализации проекта по снижению стоимости квадратных метров в новостройках
Чтобы удешевить квадратный метр, в регионе намерены стимулировать и строителей, и покупателей жилых помещений при помощи новых финансовых решений.
«Чернуха» — бизнес для бизнеса?
Цены на квартиры, сколько бы их не строили, все так же кусаются. В среднем «двушка» в новом доме стоит не меньше 2,5 миллиона рублей, а то и больше в зависимости от расположения, транспортной доступности и инфраструктуры. Застройщиков и риелторов не пугает слабый интерес покупателей. Они предлагают свой вариант «экономии»: покупку квартиры с так называемой черновой отделкой. В итоге такой сделки новосел все равно переплачивает.
Ведь что такое «черновая отделка»? Голые стены, зачастую не оштукатуренные, отсутствие даже самой дешевой сантехники и межкомнатных дверей. Снаружи новый жилой дом как на картинке, а внутри — полная безжизненность. Заселиться в «черновую квартиру» новоселы смогут не скоро, вложив предварительно столько же, сколько сэкономили, а то и больше.
Такая картина царит, например, в рабочем поселке Краснообск, где недавно побывал губернатор Василий Юрченко. Девятиэтажный жилой дом № 112. Во дворе установлено игровое оборудование, предусмотрена просторная парковка. В подъезде на лестничных площадках — плитка, побелены и покрашены стены. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в январе текущего года. С момента начала стройки и до ее окончания прошло чуть более года.
Стоимость возведения многоэтажки с жилой площадью порядка 11,4 тысячи квадратных метров, по подсчетам застройщика, превысила 361 миллион рублей. Из 215 квартир 80 реализованы членам ЖСК «Стройдом» по средней цене 36 тысяч рублей за квадратный метр. Еще 135 квартир купили бюджетники и молодые семьи, для которых была предусмотрена льготная ставка — от 29,1 до 31,6 тысячи рублей за «квадрат». По такой же стоимости льготным категориям приобретателей жилья продана 161 квартира в соседнем доме в ноябре прошлого года.
— Значит, есть потенциал для снижения стоимости? — задает губернатор вопрос застройщикам.
В чем отчасти он заключается, Василий Юрченко увидел, побывав в одной из малобюджетных квартир после сдачи дома. И в восторг глава региона не пришел. Радоваться здесь можно только одному: что не на улице живешь — к категории благоустроенного жилья «чернушку» отнести никак нельзя.
Результат в рублях
Существуют и более реальные перспективы удешевления жилья. Новосибирская область вошла в число четырех регионов, где реализуется федеральный пилотный проект. Программа «Доступное жилье» прежде всего ориентирована на военнослужащих, ученых, бюджетников, молодые и многодетные семьи. Речь в ней идет не только и не столько о том, чтобы предоставить гражданами возможность воспользоваться кредитом на льготных условиях.
Упор делается на снижение себестоимости строительства. Во-первых — за счет льготных условий предоставления земельных участков, во-вторых, путем предоставления доступа к кредитным ресурсам, а также сокращения сроков прохождения административных процедур. Кроме того, застройщикам будут предоставлены определенные гарантии, в частности от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, на выкуп нереализованного жилья. Как полагают разработчики проекта, эти меры позволят снизить ценовую планку на 20 процентов от существующей на рынке.
До того как область вошла в госпрограмму, в регионе разработали и запустили ряд стимулирующих строительную отрасль механизмов. В частности, в конце 2012 года в Новосибирской области утвердили программу развития строительной индустрии, цель которой — восполнить недостаток локального производства материалов. К примеру, кирпича, утеплителя, домостроительных панелей.
Снижению цены на жилье будет способствовать, как рассчитывают в областном министерстве строительства и ЖКХ, и инженерное обустройство земельных участков, которое в состоянии обеспечить муниципалитет. Собственно говоря, этот принцип стал базовым при возведении многоэтажек в Краснообске.
— В основу муниципальной программы по возведению доступного комфортного жилья для учителей и врачей заложено снижение цены за счет сокращения затрат строителей на обустройство части инженерных внутриквартальных коммуникаций, которое бюджет взял на себя, и снижения платы за присоединение к сетям инженерного обеспечения, — отмечает глава администрации Краснообска Юрий Саблин.
В результате стоимость квадратного метра для бюджетников снижена до 31 тысячи рублей.
В пилотном пуле
1,4 миллиона квадратных метров, которые намерены ввести в 2013 году, должны быть как минимум востребованы. При условии снижения их себестоимости, а также банковских ставок по ипотечным займам мечта обзавестись собственным жильем обретет вполне реальные очертания.
— Нам нужно закладывать новые механизмы, при которых стоимость квадратного метра не будет опережать темпы самого строительства, — сообщил зампредседателя правительства — глава регионального минэкономразвития Алексей Струков. — К примеру, наличие в области собственного производства флоат-стекла и других стройматериалов укладывается в структуру стоимости квадратного метра. Поэтому для региона принципиально важно привлечение новых инвесторов и создание новых производственных площадок. Все это сказывается на качестве и стоимости жилья. Динамика, которую мы определили к 2015 году, — 1,9 миллиона квадратных метров. При таких объеме и мерах поддержки, которые мы сейчас прорабатываем для инвестиций в строительство, освоении новых участков под застройку, рынок должен сдержать рост стоимости квадратного метра.
Сдерживающие механизмы, о которых говорит Алексей Струков, отчасти уже запущены. Факт, что регион включен в четверку пилотных по «Доступному жилью», говорит о том, что почва для решения задачи подготовлена. Но еще предстоит выработка новых механизмов, в том числе ипотечных, а также софинансирования со стороны федеральной казны в части компенсации определенных затрат на инженерное обустройство.
— Мы ведем переговоры по привлечению денежных средств для предоставления строителям кредитных ресурсов по ставке более низкой, чем существует сегодня на рынке.
По словам министра, ВТБ, Внешэкономбанк, Сбербанк и Газпромбанк уже сформировали пул для кредитования программы в объеме 650 миллиардов рублей. Часть этих средств регион рассчитывает получить.
ЦИФРА
По прогнозам минэкономразвития региона, в 2015 году ввод новых жилых домов достигнет 1,9 миллиона квадратных метров.
АКТУАЛЬНО
