08:58 / 02.03.2013 / Экономика

Крыша для вашего бизнеса

Бизнесмены все чаще переводят производства в область и планируют выкупать арендуемые у государства площади

У новосибирских представителей малого и среднего бизнеса есть идеи, персонал и оборудование, чтобы открыть свое дело. Но большинство сталкивается с проблемой: где разместить производственные мощности? То, что предлагает областной рынок недвижимости, либо слишком дорого для предпринимателей, либо не удовлетворяет их требованиям. Для одного важными условиями являются отопление, горячая и холодная вода, мощность электроподстанции, для другого — место расположения, близость к железной дороге, наличие подъездных путей.

Нет лучше тренда, чем сельская аренда
Немало больших производственных и складских помещений в Новосибирске пустуют по причине высокой арендной цены.

— Предприниматели обращаются, чтобы арендовать самые разные помещения — от 100 до 5 000 квадратных метров, — рассказывает Римма Узикова, риэлтор новосибирского агентства недвижимости. — Каждый бизнесмен хочет снять площадь как можно дешевле, и три четверти из них не могут сразу подобрать себе нужный вариант. Некоторые привязаны к определенным районам, другим требуются значительные энергетические мощности, например 1 мегаватт, а такие площадки даже в Новосибирске можно пересчитать по пальцам. Кому-то нужны гаражи под еврофуры — и таких зданий в нашем городе немного. Стоимость аренды квадратного метра вполне может достигать 400 рублей. Мы не можем влиять на собственников объектов, чтобы они изменили условия, хотя они по сути терпят убытки, потому что не могут годами сдать свои помещения. Есть и те, кто повторно обращается к нам по поводу аренды и через месяц, и через два, и через год.

Предприниматель Василий Конько сегодня активно ищет помещение под производство строительных материалов — ему подойдет площадка средних размеров. В Новосибирске подходящих по размерам и цене предложений бизнесмен пока не нашел. По его мнению, единственный выход, чтобы не переплачивать за аренду, — вынести предприятие за пределы Новосибирска.

— Сейчас выводить производство в сельскую местность стало для малого и среднего бизнеса тенденцией, — отмечает Василий Конько. — У меня в других городах есть партнеры, которые перемещают свое предприятие в область — там и цена аренды ниже, и рабочие места востребованы.

Но, по словам Риммы Узиковой, и предпринимателю не всегда удобно переводить производство в сельские районы. Как правило, предприятия размещаются не дальше Искитима или Линёво, ведь на многих их них требуется персонал со специальной квалификацией, который приходится возить из Новосибирска. К тому же в помещение в сельском районе нередко нужно вложить немало средств, чтобы можно было работать комфортно.

Построить или въехать вам помогут
Для предпринимателей, которым пока не по карману снять коммерческое помещение, есть выход — обратиться в бизнес-инкубаторы. Пока места здесь легче всего добиться IT-стартапам, которым и не требуется большой площади или много оборудования. Они могут попытаться войти в бизнес-инкубатор Академпарка, а если бизнес начинают студенты и молодые сотрудники НГТУ — в инкубаторы, работающие при этом вузе. Для предприятий, работающих в области фармацевтики и биотехнологий, создан инкубатор в Кольцово.

Но как быть компаниям, которые работают в сфере логистики или не высокотехнологичного производства? Первый бизнес-инкубатор открылся в Новосибирске в 2011 году, и сейчас бизнесмены стоят в очереди, чтобы занять там места. В 2013 — 2014 годах в мегаполисе будет создан еще один бизнес-инкубатор площадью более 4 700 квадратных метров. В нем будет более 240 рабочих мест, 140 из которых — именно в сфере производства.

Тем, у кого нет средств, чтобы построить или снять подходящее помещение, поможет Фонд развития малого и среднего предпринимательства Новосибирской области. Он предоставляет бизнесменам поручительства, в том числе и на приобретение объектов недвижимости и земельных участков, а также на участие в долевом строительстве, если речь идет о помещении под производство, для торговли, оказания услуг и размещения офисов.

Аренда или собственность?
Государство само заинтересовано в том, чтобы помочь владельцам производств с арендой и даже с приобретением недвижимости. В 2012 году в Новосибирской области провели семь крупных аукционов по продаже недвижимого имущества Федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП). Среди них были недостроенные объекты, нежилые помещения и целые здания в Новосибирске, а также имущественный комплекс в Черепановском районе, проданный более чем за три миллиона рублей. Один из самых дорогих аукционов завершился продажей недвижимости в Центральном районе Новосибирска почти за девять миллионов рублей.

Немало государственных площадей в свое время были сданы в аренду бизнесу. Предприниматели могут выкупать арендованную у государства недвижимость в собственность. Для бизнесменов приобретение «обжитых» помещений, в обустройство и раскрутку которых они вложили немалые средства, представляется более привлекательным, чем покупка пустых площадей. Если поправки в соответствующий федеральный закон будут приняты, выкупить госимущество станет проще. На заседании комитета Госдумы по собственности депутаты рекомендовали принять законопроект, снимающий ряд ограничений, в первом чтении.

В частности, компании малого и среднего бизнеса, добросовестно арендующие помещения в течение пяти лет (по состоянию на 1 сентября 2012 года), смогут подавать заявления на выкуп, даже если ранее получили отказ из-за ограничений по метражу. Заплатить за помещения можно в рассрочку — ее минимальный срок достигает трех лет, сумму можно равномерно распределить на весь этот период. В итоге должны выиграть все: бизнес получит возможность выгодно разместить производство, а государство — дополнительную прибыль.

ЦИФРА
Самое недорогое предложение на новосибирском рынке продажи промышленных площадей — 1 000 рублей за квадратный метр.