Долгая дорога к дому

О судьбе проблемных домов рассказали специалисты регионального министерства строительства

В 2012 — 2013 годах список долгостроев сократится на десять объектов — такой прогноз дают специалисты министерства строительства и ЖКХ правительства Новосибирской области. Прямая линия «Долгострои: путь решения проблемы», проведенная в редакции газеты «Советская Сибирь», позволила вновь поднять эту актуальную тему. В течение часа консультанты, принимавшие звонки, успели ответить на множество вопросов, поступивших от жителей области. Новосибирцы интересовались судьбой объектов, разделенных многими километрами, но объединенных одним термином — «долгострой».

На вопросы наших читателей ответили Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА, начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области, а также консультант отдела Светлана МИХАЙЛОВА.

— Когда будет сдан дом, расположенный по адресу: улица Пархоменко, 104 в Новосибирске?
Ирина Воронина, г. Новосибирск

— Документы на ввод дома в эксплуатацию находятся на стадии подготовки. Если у Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска не возникнет вопросов к застройщику, дом будет сдан в 2012 году.

— Помогут ли власти региона достроить многоэтажку на улице Бориса Богаткова, 201/3? Строительство идет в течение семи лет?
Тамара Григорьева, г. Новосибирск

— Помощь в завершении строительных работ обязательно будет оказана. Этот дом находится в перечне проблемных объектов, взятых на контроль и министерством строительства, и прокуратурой, и мэрией города Новосибирска. Ситуация такова: в отношении застройщика проводится процедура банкротства. После передачи земельного участка ЖСК, созданному с целью завершения строительства, будет оказана необходимая помощь, в частности может быть снижена арендная плата за землю со стороны мэрии Новосибирска.

— Когда будет завершено строительство дома по адресу: улица Алтайская, 12?
Житель Октябрьского района, г. Новосибирск

— Планировалось, что объект будет сдан в 2012 году, но, возможно, сроки сдвинутся и ввод состоится в первом квартале 2013 года. Прорабатывается вопрос с ресурсоснабжающими организациями — решаются проблемы, связанные с техусловиями и установкой лифтов.

— Как скоро удастся достроить многоэтажки, находящиеся по адресу: улица Связистов 13/1 и 13/2?
Геннадий Николаевич, г. Новосибирск

— В ходе процедуры банкротства застройщика оба объекта переданы ЖСК. Наилучшим вариантом было бы объединить жилищно-строительные кооперативы для совместной работы по строительству объектов. Если объединение не состоится, каждый дом будет достраиваться самостоятельно. Строительные работы начнутся после того, как будет найден инвестор.

— Что будет с объектом на улице Новосибирской, 25?
Жительница Ленинского района, г. Новосибирск

— Застройщик, работавший на этом объекте, находится в процедуре банкротства с прошлого года. Инвесторы, вложившие деньги в строительство, считают, что дом должен достраиваться за счет бюджетных средств, поэтому длительное время дольщики ЖСК не создавали, документы на передачу земельного участка не оформляли. На текущий момент единственный возможный вариант действий — передача земли ЖСК в рамках процедуры банкротства. На земельный участок по определениям Арбитражного суда наложены обеспечительные меры. После того как объект незавершенного строительства и земельный участок будут переданы ЖСК, станет возможным продолжение строительства данного объекта, а также оказание помощи со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.

— Как решается проблема дольщиков МЖК в городе Обь?
Сергей И., г. Обь

— Правительство области, Новосибирский фонд «Жилище», выступающий как застройщик по многим объектам, администрация города Обь и группа участников МЖК заключили четырехстороннее соглашение, в рамках которого организуются работы. Строительство инженерных коммуникаций в 2013 году будет проводиться за счет областного бюджета. Чтобы гражданам не пришлось производить доплату, выделено 22 земельных участка для строительства жилья, общая площадь которого составила 88 тысяч квадратных метров. Фонд «Жилище» отчитывается перед Минстроем области, специалисты держат ситуацию под контролем. Недавно был подписан график между администрацией города Обь, застройщиком и инвесторами, где указано: где, когда и какие именно работы будут проводиться.

— Мы вложили деньги в стройку 16-этажного дома на улице Танкистов, 4. Заключили предварительный договор. Будет ли этот дом завершен?
Афанасьева Е., поселок Кочки

— На улице Танкистов возводят два объекта. На строительство 11-этажного дома разрешение выдано. На строительство 16-этажного дома сбор денег осуществлялся по серым схемам — по предварительному договору. До недавнего времени между дольщиками, инвестировавшими в строительство этих двух домов, складывались спорные отношения: члены ЖСК 11-этажки обратились в суд и подали иск о сносе 16-этажки, однако иск был отозван и 16-этажку решено достраивать. В настоящее время возможны два варианта развития событий: либо строительством займется ЖСК 11-этажки, либо дольщики 16-этажки организуют свое ЖСК и достроят объект самостоятельно. Уже определена организация, которая готова заняться объектом. Прорабатываются вопросы экономического плана — определяется, сколько денег необходимо для завершения строительства и какая помощь потребуется со стороны властей.

— Долгострой на улице Учительской, 9 перегораживает жителям улицы Дениса Давыдова дорогу к школе и детскому саду. Когда «замороженный» дом будет сдан?
Галина А., г. Новосибирск

— В отношении застройщика введена процедура банкротства. Объект незавершенного строительства будет передан ЖСК, в настоящее время идет работа с целью регистрации объекта. Ориентировочный срок передачи, названный арбитражным управляющим, — два месяца.

— Что происходит со стройкой, расположенной по адресу: улица Связистов, 13/1?
Жители Ленинского района, г. Новосибирск

— Дом № 13/1 передан ЖСК «Единство» и зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Идет поиск инвестора для завершения работ, но еще не определено, кто выступит в качестве застройщика: ЖСК либо привлеченная подрядная организация. После того как будут подсчитаны затраты, необходимые для завершения строительства, вопрос будет рассмотрен на совещании министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области.

— Когда планируется сдать дом, расположенный по адресу: улица Некрасова, 63/1? Газеты сообщали, что долгострой на Некрасова, 63/3 будет заселен в 2012 — 2013 годах, а какие планы насчет дома 63/1 — его соседа?
Анна Петрова, г. Новосибирск

— Долгострой по ул. Некрасова, 63 будет сдан в эксплуатацию в ближайшее время. В первую очередь должен состояться ввод в эксплуатацию блок-секций № 2 и 3, принадлежащих 114 дольщикам. Как ранее отмечал министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин, дом на Некрасова — один из первых, по которым был найден инвестор для достройки — ООО СК «Баутехник», который также работает по долгострою на ул. Тульской, 84. В 2013 году ожидается ввод жилого дома № 1, рассчитанного на дольщиков. Инвестор-застройщик, готовый вести работу на вышеперечисленных объектах, найден. Дом 63/1 планируется сдать в 2013 году, ввод дома № 63/2 состоится 21 декабря 2012 года.

— На какой стадии находится строительство жилого комплекса «У Озера»?
Жители Юго-Западного жилмассива, г. Новосибирск

— Строительство объекта МЖСК «У Озера» (по улице Связистов, 147) близко к завершению: работы по жилому дому №2 «Дельта» были возобновлены в этом году. Ввод в эксплуатацию планируется в ближайшее время.

— Подскажите, когда будет достроен дом на улице Тульской, 84?
Наталья Андреева, г. Новосибирск

— Инвестор-застройщик найден, решаются вопросы продления технических условий и передачи земельного участка новому застройщику. Все стороны, ведущие работу по завершению строительства, действуют в рамках соглашения, заключенного с участием регионального правительства. Дольщикам предстоит внести доплату — сумма доплаты составит не более семи тысяч рублей за квадратный метр. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2014 год.

КОММЕНТАРИЙ
Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА, начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области:
— Прежде чем доверить деньги застройщику, необходимо изучить его предыдущую деятельность. Убедиться, имеет ли он разрешение на возведение объекта. При этом желательно увидеть не ксерокопию, не светокопию, а надлежащим образом заверенную копию документа либо его подлинник. Кроме того, стоит обратиться в орган местного самоуправления и уточнить: действительно ли выдавалось разрешение на строительство объекта? Кстати, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предоставлять финансовую документацию любому обратившемуся лицу — не только тому, с кем заключен договор.

При выборе застройщика есть смысл учесть цену за квадратный метр жилья. Слишком низкая стоимость по сравнению со среднерыночной должна насторожить потенциального инвестора.

Важная ступень — заключение договора об участии в долевом строительстве. Отношения дольщика и застройщика не следует скреплять ни предварительным договором, ни инвестиционным договором, ни вексельной схемой или договором займа. Последний вариант — договор займа — предполагает, что гражданин, имеющий денежные средства, спонсирует строительную компанию, а та обещает вернуть деньги через определенный срок. В лучшем случае — с небольшими процентами. Обратите внимание, что договор об участии в долевом строительстве считается заключенным лишь с момента государственной регистрации. Только тогда (ни в коем случае не сразу после подписания документа) у дольщика появляется обязанность производить выплаты.

Более подробную информацию, касающуюся долгостроев, вы можете получить по телефонам: 223-77-65, 218-00-66, 218-00-45.

ФАКТ
Пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков имеют право на оказание господдержки из областного бюджета. За 11 месяцев этого года дольщикам было выплачено более 13 млн рублей.