Есть ли варианты, когда вариантов нет?

Арендовать квартиру — удовольствие не из дешевых. Но, решив в очередной раз улучшить условия снимаемого жилья, я убедилась, что деньги не решают всех проблем. Для переезда важно еще и правильно выбрать время.

— В этом году вообще с квартирами туго, но сейчас особенно — много студентов приехало, — говорит риелтор Руслан, который не раз помогал мне в моей кочевой жизни. — Опять же коммунальные услуги подорожали, поэтому хозяева цены повышают. Вот на днях девчонка белугой ревела — просила, чтобы цену за однокомнатную квартиру с 15 тысяч не поднимали, — с нотой недоумения вспоминает он.

Пока мой знакомый делится подробностями риелторской жизни, мы поднимаемся по лестнице одной из хрущевок в Дзержинском районе Новосибирска. Однокомнатная квартира в хорошем состоянии в двадцати минутах ходьбы от станции метро за 15 тысяч — сейчас это «очень хороший вариант». Хозяйка квартиры, сразу видно, женщина не сентиментальная, деловая. «До этого здесь жила молодая пара, но постоянно задерживала оплату. Пришлось попрощаться», — говорит она, красноречиво глядя на меня.

Когда спрос превышает предложение, владельцы квартир и риелторы чувствуют себя хозяевами положения. Если раньше клиенты пытались торговаться, сбивать цену, объясняет Руслан, то сейчас уже не до этого: лишь бы вовремя отхватить себе угол.

Осматриваю квартиру — и впрямь неплохая. Каждый раз, переезжая, боишься увидеть советскую мебель, где у шкафа дверца с дверцей не сходятся, и убитую в хлам сантехнику, когда кран может сорвать в любую минуту. Да еще окна: порой щели между рамой и стеной ничем не замажешь, и от такого «кондиционирования» зимой зуб на зуб не попадает. Но здесь все в порядке, только вот стиральной машины нет. «Отложить» вариант невозможно: в Новосибирске и так «очереди выстраиваются» в поиске подходящего жилья. Оформляем договор.

— По линии метро квартир сейчас вообще нет, а если вдруг появятся, то не меньше двадцати стоить будут, — рассказывает риелтор. — «Двушки» ненамного дороже «однушек» — на две-три тысячи рублей. Считают, что чем дальше от центра, от метро, тем дешевле квартира. Хотя это не так. Сейчас даже в отдаленных районах квартиры уходят влет, поэтому и цены все примерно на одном уровне.

Как объяснил мой знакомый, август-сентябрь — пик аренды жилья. Стоит опубликовать в какой-нибудь социальной сети вариант сдаваемой квартиры, так через пару часов ее уже снимут. Порой приходится наблюдать, как клиенты устраивают настоящие торги за право обладания: кто больше предложит, то и станет жильцом. Причем хозяева квартиры в таких спорах уже не участвуют, стоят тихо в сторонке.

Риелторы, конечно, тоже не в накладе от такого ажиотажа. Период наплыва студентов для них, что называется, «рыбный». За посредничество нужно заплатить от 70 до 100 процентов месячной стоимости аренды жилья. Благо, только один раз.

Но иногда скупой платит дважды, ведь и мошенники используют ажиотажный спрос на недвижимость в своих целях. В Интернете появилось немало сайтов, на которых якобы есть база адресов сдаваемых квартир. Посмотрел, договорился напрямую с хозяином, и не надо платить риелтору. Вот только доступ на сайт стоит около полутора тысяч рублей за пять дней. А ведь еще каких-то пять лет назад подобная схема процветала в «реале». Риелторские агентства сообщали за скромную плату несколько адресов «сдаваемых» квартир. А затем доверчивый клиент обнаруживал, что потенциальное место проживания никогда не сдавалось и не будет. А время и деньги уже не вернуть.

Как показывает практика, следующий пик спроса на аренду недвижимости придется на зиму: на новогодние праздники в Новосибирск приедет много иногородних. А вот весной станет «посвободнее», и цены на съемное жилье немного снизятся.

ФАКТ
Рестораны и гостиницы региона за полгода заработали 120,4 миллиона рублей. По сравнению с первым полугодием прошлого года этот показатель вырос в 3,1 раза.