Вопрос — ответ

Обязательства надо выполнять
— Здравствуйте! Год назад я решила купить жилье и обратилась в агентство недвижимости. Еще не показав мне квартиру, риелтор заполнил бланк договора, не объяснив мне, зачем он нужен, и я подписала его не читая. Когда я отказалась покупать квартиру, он даже не объяснил мне, что договор надо расторгнуть. Я никогда с этим не сталкивалась и ничего не понимаю в этих делах. В договоре стоит сумма 50 тыс. рублей, могли бы написать и 200 тыс. рублей. И это, мол, за какой-то показ квартиры! Кто только составляет такие документы и такие законы? Теперь агентство требует с меня 50 тыс. рублей, ссылаясь на то, что я все же купила эту квартиру. Но я приобрела ее месяц спустя после показа по договоренности с хозяином квартиры, не пользуясь услугами агентства, и оформила договор через юриста. Теперь они грозят мне судом. Я обращалась в местную полицию, там говорят то же самое. И что же мне теперь делать? Я пенсионерка, у меня пенсия 6 тыс. 400 рублей.
Валентина Павловна Тризнева, Новосибирск

Отвечает председатель коллегии адвокатов «Форум» Павел Яровой:
— В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. То есть, исходя из общих правил, изложенных в Гражданском кодексе, обязательства должны исполняться обеими сторонами. Закон предполагает, что любой участник гражданских правоотношений, будь то юридическое лицо или гражданин, действует разумно и добросовестно.

Заключив с агентством договор на предоставление информационных услуг, вы приняли на себя обязательство в случае покупки одного из предложенного вам вариантов квартир заплатить агентству 50 тыс. рублей. В данном случае агентство недвижимости нашло для вас квартиру, то есть выполнило свои обязательства по предоставлению информации, и вправе требовать за это плату, обозначенную в договоре. В случае вашего отказа агентство имеет право обратиться в суд с иском о взыскании этой суммы. На будущее могу посоветовать только одно: внимательно читайте все договоры и другие документы, которые попадают к вам в руки, прежде чем подписывать их, и если что-то непонятно, обращайтесь за разъяснениями. До принятия решения посоветуйтесь с юристом. Иначе последствия таких необдуманных действий могут быть весьма печальными.

Льготы для молодых
— Моя дочь после окончания Новосибирской государственной медицинской академии с августа 2011 года работает судебно-медицинским экспертом в Ордынском районе. Должны ли ей выплачивать 25-процентную доплату как молодому специалисту?
С уважением, Татьяна

Отвечает инспектор государственной инспекции труда Новосибирской области Ольга Конюхова:
— В соответствии с п. 7.2. «Отраслевого соглашения по федеральным государственным учреждениям, находящимся в ведении Министерства здравоохранения и социального развития РФ на 2010 — 2012 годы», учреждения Минздравсоцразвития России обеспечивают, помимо прочего, установление ежемесячной надбавки для молодых специалистов в течение трех лет после окончания учебного заведения. Кроме того, предусмотрено проведение за счет средств работодателя плановой подготовки и повышения квалификации врачебного и среднего медицинского персонала, а также осуществление профессиональной подготовки и повышения квалификации для женщин, вышедших из декретного отпуска и отпуска по уходу за ребенком в течение первого года работы.

Соглашение предусматривает также выплату молодому специалисту, впервые поступившему на работу, единовременного пособия в размере не менее должностного оклада, ставки заработной платы на условиях, устанавливаемых трудовым договором, коллективным договором или локальным нормативным актом. Помимо этого, молодым специалистам предоставляются гарантии и компенсации для обучения в образовательных и научных учреждениях в соответствии с действующим законодательством и коллективным договором учреждения.

Спасите наши жилища!
— Я живу в поселке Речпорт по Бердскому шоссе. В поселке 14 двухэтажных домов, построенных в середине прошлого века по нелепым проектам — выгребные ямы находятся под домами. Если эти ямы не откачивать вовремя, вода идет под дом. Но это не чистая вода, а стоки туалетов. Время от времени машина ломается, ямы переполняются… За откачку деньги берут, но нарушают её сроки. На первых этажах постоянно плохой запах. Эта проблема не решается в течение многих лет. От сырости дома гниют и разрушаются.
В.Е. Брунько

Как уберечь от разрушения жилые дома, построенные над выгребными ямами? Отвечает Александр Иванов, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Новосибирской области:
— Была проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ», предоставляющей жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома № 2 по улице Зональной поселка Речпорт. В ходе проверки выяснилось, что график вывоза жилищно-бытовых отходов нарушался, поэтому в отношении управляющей организации было возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.22 КоАП.