EUR 107.4252 Как «разморозить» долгострой
— На самом деле все наработки, изложенные в алгоритме, применяются уже пять лет, — рассказала начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Лариса Гильмутдинова в ходе прямой линии «Решение проблем долгостроев Новосибирской области». — А в единый документ они оформлены недавно.
С помощью алгоритма уже построено пять домов в Бердске и Новосибирске. Сейчас достраиваются дома на улицах Петухова и Некрасова. В основу взяты наработки по решению проблем долгостроев как Новосибирской области, так и всей страны. Ознакомиться с алгоритмом можно на официальном сайте правительства Новосибирской области.
Что же предусматривает собой данный алгоритм? Во-первых, наличие объекта незавершенного строительства. Как только застройщик начинает отказываться сдавать под ключ ваш дом, необходимо составить реестр и найти всех участников строительства. В нем важно разъяснить, полностью ли выполнены обязательства перед застройщиком. Указать число свободных площадей, еще не проданных на день составления документа.
Во-вторых, составьте бизнес-план, определив сумму, необходимую для завершения строительства. Дальнейшие действия зависят от ситуации. Если застройщик обанкротился, то его действия попадают под Федеральный закон № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Назначается арбитражный управляющий, который составит реестр и определит, сколько денег необходимо для завершения строительства. А если дом и земля под ним передаются гражданам для завершения строительства, необходимо создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
— Такой кооператив рекомендуем организовать участникам строительства и контролировать каждый рубль, — говорит Лариса Юльевна. — Вы своими руками будете управлять процессом, а председатель правления исполнять волю всех членов коллектива.
Третий шаг алгоритма — финансирование и поиск дополнительных средств. Как правило, будущие жильцы вкладывают свои деньги. Но есть возможность получить субсидию 200 тысяч рублей. Помощь может быть оказана не всем желающим. Одно из главных условий — нуждаемость в улучшении жилищных условий исходя из учетной нормы, действующей в Новосибирской области. Норма составляет 12 квадратных метров на человека. И если она больше хотя бы на сантиметр, то субсидия уже не положена. С момента неисполнения застройщиком своих обязательств должно пройти более года. Берется последняя дата квартала, указанная в договоре, и от нее отсчитывается время. Но если человек уже получал господдержку для улучшения жилищных условий, второй раз он ее получить не сможет. За исключением материнского капитала.
Во время прямой линии поступали многочисленные звонки от обманутых дольщиков. Самыми проблемными оказались дома № 1 и 3 по улице Дениса Давыдова. Третий дом почти готов, но в восьмиэтажном здании нет ограждений на балконах и внутри нет электросетей. Стройка первого дома заморожена уже два года. Действовать в данной ситуации Лариса Гильмутдинова советует по алгоритму. Первая стадия уже пройдена — объект можно назвать проблемным. Необходимо организовать ЖСК и достраивать самостоятельно.
Еще один проблемный дом — улица Енисейская, 18. Земля под строительство оформлена, но оно практически не велось, застройщик — банкрот. Все закончилось тем, что были расселены более 50 жителей одного из бараков, который раньше стоял на этом участке. Второй еще не снесен, поэтому места для строительства нового дома недостаточно. Как заверил начальник юридического отдела, вопрос о выделении земельного участка будет решен в ближайшее время.
За два часа прямой линии было принято много жалоб, вопросов и предложений. Лариса Гильмутдинова считает, что надежного застройщика сегодня сложно найти. Задача дольщика — свести риск к минимуму. Прежде чем заключить договор, нужно узнать точное название застройщика, сколько объектов и как он строил, сдал ли их вовремя. У крупных, вызывающих доверие, компаний цена вопроса всегда ниже.
ФАКТ
В 2010—2011 годах субсидию получили 117 человек на общую сумму 33,5 млн рублей. В этом году уже приняты решения по выплате субсидии девяти дольщикам.
ЦИФРА
В Новосибирской области сегодня 29 проблемных домов. Их строительство не заморожено, работа ведется на каждом объекте.
АКТУАЛЬНО
