Доля внука в приватизации

КОММЕНТАРИЙ
Вот, что ответили специалисты сайта бесплатных юридических консультаций www.secreti.info:
— По первому вопросу: однозначно имеет, если внук участвовал в приватизации и не отказывался от своей доли, не производил со своим имуществом иные процедуры по его отчуждению. Неважно, где сейчас прописан собственник.

Второй вопрос связан отчасти с первым, но требует более подробного объяснения. Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знают, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг. Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно.

Дело в том, что сначала Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которому не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. С 16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей. Поэтому покупателям квартир, приватизированных до этого момента, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет! Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.