Передача объекта долевого строительства

— Ваша читательница задает закономерный вопрос. Даже если застройщик добросовестно, в установленный договором срок исполнил свои обязательства и построил многоквартирный жилой дом, счастливому «дольщику» не стоит терять бдительности. И уж тем более её не стоит терять, когда срок завершения строительства и передачи жилого помещения застройщиком нарушен.

Нормы о сроке передачи объекта долевого строительства и о порядке передачи также содержатся в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (статьи 6 и 7).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства одного и того же многоквартирного дома или блок-секции многоквартирного дома.

Как уже отмечалось, случаи несвоевременного завершения строительства объекта достаточно часты в реальной жизни.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Дольщики, ссылаясь на настойчивые, порой даже навязчивые, обращения к ним застройщиков, часто задают вопрос: обязательно ли они должны подписывать дополнительное соглашение к договору об изменении сроков завершения строительства объекта и передачи им жилого помещения?

Ответ на этот вопрос находим в части 3 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ с отсылкой к Гражданскому кодексу Российской Федерации, статьёй 421 которого установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Данное правило применяется не только при заключении договоров, но и при заключении дополнительных соглашений к ним.
Следовательно, участник долевого строительства на вполне законных основаниях может выразить своё нежелание подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков. Об этом желательно письменно уведомить застройщика.
Кроме того, Федеральным законом № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.