Квартиру — внуку

— По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Поэтому право собственности возникнет на основании договора дарения (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). При этом договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). В случае же смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). В вашем случае было бы целесообразно завещать квартиру внуку.


«Имеет ли силу генеральная доверенность в случае смерти доверителя?
Сергей. Новосибирск».

— В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в том числе вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.


«На меня составлено завещание на квартиру. Квартира приобретена моим отцом в собственность. Спустя год после приобретения он официально женился, но жену в квартиру не прописал. Будут ли у меня проблемы с его женой?
З. Федорова».

— В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, если квартира на момент смерти наследодателя будет находится в его собственности, то она будет включена и в наследственную массу. Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так как квартира была приобретена вашим отцом до заключения брака, то она не может входить в состав совместной собственности супругов, а следовательно, не подлежит возможному разделу. Поскольку есть завещание, содержащее распоряжение о том, что квартира после смерти вашего отца перейдет вам в порядке наследования, то сложностей возникнуть не должно. Однако если к моменту открытия наследства супруга вашего отца окажется нетрудоспособной, то она также будет подлежать признанию к наследованию (статья 1149 ГК РФ), то есть ей будет выделена доля как обязательному наследнику.