EUR 102.0390 Индивидуально к каждому МКД
Регион намерен уйти от шаблонных проектов модернизации зданий жилых домов, как это отразится на очерёдности капремонтов?
Удивлению жильцов не было предела, когда во время капитального ремонта выяснилось: новые окна и подъездные двери меньше существующих проемов. Серьезные сложности у подрядчика возникли и при замене инженерных коммуникаций. Проект модернизации здания не совпадал с реальной конструкцией многоквартирника.
Очевидно, что проектировщики — а некоторые такие компании находятся в других регионах — выиграли конкурс и вот, пожалуйста, не были на объекте, а просто воспользовались шаблонами. Однако в случае с постройками 1960-х даже два рядом стоящих и, на первый взгляд, одинаковых дома могут сильно различаться в параметрах. Что там говорить, размеры окон даже в одной квартире порой сильно разнятся. Какие уж там шаблоны!
Когда мы посмотрели, во сколько обходятся такие проекты на капремонтах, то выяснилось, что проектировщик, расположенный, к примеру, в Екатеринбурге, получал за работу сотню тысяч рублей. Как-то этот проект принимался, видимо, «поточным» способом, второпях, кто-то там сверял, что нужно заменять, а что вполне себе еще послужит не один десяток лет. На гора выделяется сумма. Были нормальные подъездные металлические двери с домофоном — глядь, а их уж нет и стоят новые, поменьше — пришлось порог подстраивать. Жильцы кое-как вернули домофонное оборудование.
Сколько стоила дверь, ее установка, сколько еще таких ненужных никому расходов, заложенных в шаблон проекта? При этом в очереди на капремонт дома стоят годами, иные, не дожидаясь события, приходят в аварийное состояние.
На очередном заседании парламентского комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам вопрос оценки капремонтов рассмотрели первым.
Речь об изменениях в региональный законопроект «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области». Внесенные в него поправки наделяют правительство региона правом устанавливать порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта. Кроме того, у правительства появится право устанавливать сроки начала уплаты взносов после проведения работ.
Отметим, что работы по капремонту будут включать и обследование технического состояния дома, однако на платежах это не отразится.
— Оценка капитального ремонта, который необходим многоквартирным домам, будет оплачиваться за счет субсидий из областного бюджета, — объяснил председатель комитета Олег Подойма. — А после актуализации необходимого всем домам объема капитального ремонта, вполне возможно, и график проведения работ на конкретных домах претерпит изменения.
Известно, что субсидии из областного бюджета также будут покрывать часть затрат на капитальный ремонт домов, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в границах туристических маршрутов.
В силу поправки вступят с 1 сентября 2024 года.
Есть, конечно, еще один момент в истории с оценкой капремонтов. Дело в том, что в разные годы в список МКД, подлежащих модернизации, постепенно включались дома, ранее признанные аварийными. Желание жильцов сохранить свою недвижимость, особенно когда речь идет не об отдаленном и деградирующем микрорайоне, а о привлекательной территории поблизости от метро и прочих благ цивилизации. Дома, построенные при СССР предприятиями для своих сотрудников, действительно могут прослужить многие и многие десятилетия. Конечно, при должном уходе и инвестициях.
Однако земля эта также интересна и застройщикам, которым мало улыбается история про возрождение сталинских и послесталинских построек в центре того же левобережья. Главное, чтобы эта история с переоценкой сыграла и в интересах рачительного распоряжения средствами Фонда модернизации, и в интересах собственников жилья, ожидающего капремонта, была объективной и профессиональной. На это нацелены и поправки в закон.
