Десять лет «без права заселения» позади?

Долгострой на Выборной сдадут до конца года

Недостатки — устранить, дом побыстрее достроить и жильцов, наконец, заселить, — приблизительно такой план у подрядчиков по поводу здания в Октябрьском районе Новосибирска — дома № 5 по улице Выборной, по генплану — на Вилюйской, 5.

Фото: Андрей Заржецкий

Закончить дом обещают до конца 2024 года, а после его ввода в эксплуатацию новоселье отметят 277 дольщиков.

Их оставалось только восемь

На площадке, несмотря на непогоду, полным ходом идет работа: строители планируют уложиться в сроки, которые, как известно, сдвинулись. Заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов на минувшей неделе лично побывал на стройке и сообщил журналистам, что этот дом — один из восьми объектов, завершение которых ведется региональным фондом защиты прав дольщиков в рамках взаи­модействия с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

В прошлом году с применением этого механизма был введен долгострой буквально напротив, по улице Вилюйской, 6 — чтобы завершить этот дом, кстати, потребовалось меньше года. А также еще три долгостроя: дом по улице Калинина, 18 в городе Оби, дом № 12 в рабочем поселке Краснообск и дом № 12 в микрорайоне Закаменский. В общей сложности в новые квартиры уже въехали 585 дольщиков.

Фото: Андрей Заржецкий

— По решению наблюдательного совета федерального Фонда развития территорий проблемы 35 долгостроев Новосибирской области решаются при софинансировании фонда: по 27 домам осуществляются выплаты, дольщики восьми долгостроев получат свое жилье в достроенных домах, — говорит Дмитрий Богомолов. — Практически всем дольщикам компенсации уже выплачены — на сегодняшний день это уже 2368 человек, сумма выплат составила почти шесть миллиардов руб­лей. После завершения строи­тельства оставшихся четырех домов новоселье отметят еще более тысячи дольщиков региона.

Негативное наследство

Строительство здания на Вилюйской затянулось на долгие десять лет. Благодарить за это следует бывшего застройщика, который уже, оказывается, не один дом бросил на начальном этапе.

— История этого долгостроя началась в 2014 году, — вспоминает Дмитрий Богомолов. — К сожалению, в 2017 году стройка остановилась. Застройщиком выступал ПТК «Стройинвест», это компания, которая в принципе оставила очень большое негативное наследство региону — много-много долгостроев, и как раз сегодня мы присутствуем на одном из них.

Кое-где на стенах квартир видны «стяжки». «В этом доме было проведено усиление каркаса здания, в том числе достаточно легким, но прочным материалом — углеволокном, — говорит директор регионального фонда защиты прав дольщиков Елена Васильева. — Также провели усиление армированием». Фото: Андрей Заржецкий

«Стройинвест» в 2017 году из-за финансовых проблем остановил стройку, а в 2­018-м был признан банкротом. Но благодаря взаимодействию регионального правительства с ППК «Фонд развития территорий» теперь дом достроят. Для завершения строительства привлечен надежный подрядчик — группа компаний «Первый строительный фонд». Сейчас рабочие монтируют фасад, лифтовое оборудование, пожарную сигнализацию, электрооборудование, электроосвещение, системы отопления и вентиляции, внутренние сети водоснабжения и канализации, обустраивается кровля и монтируются двери, ведется монтаж внутренних перегородок.

— Срок завершения строительства — конец текущего года, — обещает Дмитрий Богомолов. — Мы сегодня проинспектировали: стройка идет по графику, поэтому все 277 дольщиков в конце года получат свои долгожданные квартиры.

Потребовалось усиление

Директор регионального фонда защиты прав дольщиков Елена Васильева также посетила стройплощадку объекта с инспекцией.

Фото: Андрей Заржецкий

Она рассказала о том, что софинансирование достройки дома устанавливается в следую­щем пропорциональном порядке: 78 процентов дает федеральный бюджет и 22 процента — региональный.

— Все мероприятия по завершению строительства этого объекта оцениваются в сумму чуть больше миллиарда руб­лей, — уточнила Елена Васильева. — Кроме этого объекта, сейчас у нас достраиваются еще три. Одни из них находятся на этапе проектно-изыскательных работ, получены заключения государственной экспертизы, планируется объявление конкурса на строительно-монтажные работы. А два — в завершаю­щей стадии строительства. В процессе достройки дома на Вилюйской нам удалось лично познакомиться со многими дольщиками, которые уже на протяжении девяти лет, начиная с момента остановки предыдущим застройщиком-банкротом этого объекта, ждут своих квартир. Мы регулярно с ними встречаемся.

Руководитель проекта группы компаний «Первый строительный фонд» Елена Суходольская отметила, что дом строители получили «в не очень хорошем состоянии».

Фото: Андрей Заржецкий

— Для начала застройщики провели обследование здания, — комментирует Елена Суходольская. — Выявилось, что предыдущим застройщиком не везде применены качественные материалы, и потребовалось выполнять усиление. Была демонтирована часть стен и выполнялось усиление — по сути, стены восстанавливались. Сейчас все работы по усилению закончены, возведены все перегородки, выполняются фасадные и внутренние отделочные работы, устанавливаются двери. В целом на сегодня мы выполнили в районе 50–60 процентов от общего объема работ. Сейчас работы ведутся параллельно в каждой блок-секции, и сдаваться дом будет по плану, весь полностью. Когда дом пришел к нам на достройку, был возведен полностью каркас, наружные стены и даже часть окон тоже была установлена; правда, окна эти не соответствовали современным нормативам. И пришлось их поэтому демонтировать. А вот материалы для внутренней отделки были некачественными. И за то время, пока дом стоял без присмотра, некоторые инженерные коммуникации разрушились. Поэтому пришлось их окончательно демонтировать и возводить заново.

Фото: Андрей Заржецкий

Следует отметить, что сейчас в Новосибирской области продолжается работа по восстановлению прав дольщиков с применением и других механизмов помощи: реализация масштабных инвестпроектов, выдача адресных субсидий и субсидирование жилищно-строительных кооперативов на благоустройство прилегаю­щей территории, техприсоединение к коммуникациям и установку лифтов.