USD 63.1697 EUR 70.3395

Дачная амнистия: подводные камни

Татьяна РЕШКЕ
Садоводы уверяют: на практике трудностей при купле-продаже дач не возникает, даже если постройка не зарегистрирована. Покупатель видит товар своими глазами. Ведь продается не дом, а земельный участок, причем цена на него складывается из многих составляющих. Естественно, берется в расчет и качество строений. Если это добротный домик или коттедж, цена фазенды возрастает. Если участок пустой, он стоит дешевле. А вот наличие развалюхи может сыграть на понижение цены и стать в глазах покупателя серьезным минусом: ветхое наследство надо будет сносить, а это тоже влетит в копеечку. Фото Аркадия УВАРОВА
Садоводы уверяют: на практике трудностей при купле-продаже дач не возникает, даже если постройка не зарегистрирована. Покупатель видит товар своими глазами. Ведь продается не дом, а земельный участок, причем цена на него складывается из многих составляющих. Естественно, берется в расчет и качество строений. Если это добротный домик или коттедж, цена фазенды возрастает. Если участок пустой, он стоит дешевле. А вот наличие развалюхи может сыграть на понижение цены и стать в глазах покупателя серьезным минусом: ветхое наследство надо будет сносить, а это тоже влетит в копеечку. Фото Аркадия УВАРОВА

Истекает срок оформления собственности на садовые и дачные домики по упрощенной схеме

Жилье, построенное на дачной земле, но не зарегистриро­ванное, считается самостроем. При отсутствии разрешения на строительство его могут снести. 1 марта 2018 года дачная амнистия завершится, а значит, вывод дома «из тени» усложнится.

Сколько времени нужно дачнику, чтобы стать полноправным хозяином своей постройки? Процесс оформления собственности в Росреестре занимает до десяти дней. Самое главное — предъявить свидетельство, подтверждающее право на земельный участок. Но что делать, если оно отсутствует?

Например, дачу покупали по расписке еще в 80-е годы, а потом, когда началось вручение свидетельств, не смогли или не захотели получить этот документ. Подлинники выдавались председателям садовых обществ, и теперь их уже не восстановить. Однако можно запросить копии свидетельств, которые хранятся в архивах Росреестра. Адрес: ул. Дачная, д. 60.

А вам вообще строить разрешили?
Упрощенные правила регистрации садовых и дачных домов законодатели ввели для того, чтобы вовлечь в оборот как можно больше объектов недвижимости. Суть механизма такова. Чтобы оформить жилой дом, построенный на дачном участке, не требуется готовить проектную документацию и получать разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию, поясняет Светлана Тарасова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области. А вот разрешение на строительство нужно обязательно получить. В Росреестре этот документ потребуют в первую очередь — как подтверждение, что нарушений при строительстве нет.

Еще один обязательный документ — декларация об объекте недвижимости. Ее заполняет владелец дома, указывая характеристики построенного жилья: год постройки, местоположение, площадь, количество этажей, подключение к системам инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельной зоны и прочее. На основании этих двух документов — разрешения и декларации — кадастровый инженер готовит технический план. После этого сведения о постройке включаются в Государственный кадастр недвижимости.

Если дачник собирается строить на своем участке не капитальный дом, а времянку, процесс оформления будет еще проще. Получать разрешение на строительство не потребуется. Однако для регистрации прав на садовый или дачный домик также нужно представить технический план объекта недвижимости. Плюс правоустанавливающий документ на земельный участок: это постановление об отводе земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Пока не началось
Итак, чтобы легализовать дачную жилую постройку, достаточно прийти с заявлением, паспортом, оплатить госпошлину и заполнить декларацию. После 1 марта 2018 года придется собирать более весомый пакет документов и посещать дополнительные инстанции. В частности, получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, а также представлять это разрешение для кадастрового учета.

Казалось бы, зачем такие сложности? Однако специалисты считают, что резон есть. Интересы покупателей земельных участков будут лучше защищены. Ведь чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, нужно обращаться в территориальный орган самоуправления по месту расположения участка.

Принимать объект будет выездная комиссия, в том числе пожарные, представители санитарных служб. Сведения, которые они соберут, будут отражать реальную картину. Сегодня же владелец постройки заполняет декларацию об объекте недвижимости сам, а полномочий на выезд и обследование участка у Росреестра нет. Поэтому бывают случаи, когда на продажу выставляют фактически пустые участки с зарегистрированными на них «воздушными замками».

017-06-02.jpg

КСТАТИ
Дом, в котором можно зарегистрироваться и поселиться надолго, разрешено строить только на дачном земельном участке. На садовом земельном участке можно размещать лишь строения без права проживания и регистрации в них. Это требование Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ.

Комментарии